Ile kosztują domy drewniane?

Ile kosztują domy drewniane? Od kilku lat ceny działek, mieszkań czy domów drastycznie wzrastają. Według spekulantów, tworzy to bańkę, która musi pęknąć w pewnym momencie. Od paru lat jednak ciągle rośnie, a końca raczej nie widać. Czy nadszedł teraz dobry moment na budowanie się? Jeżeli trafi się na dobrą okazję, to zdecydowanie tak. Nieruchomości są obecnie jedną z najlepszych form inwestycji. Zawdzięczają to temu, że dana nieruchomość jest zazwyczaj inwestycją na bardzo długi okres czasu. Często są w stanie utrzymywać nas, a prawdopodobnie będą utrzymywać nasze dzieci i wnuki. Jedną z najciekawszych opcji w dzisiejszych czasach jest budowa domów z drewna. Trzeba jednak zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów.

Na co zwrócić uwagę podczas budowy domu drewnianego?

Przede wszystkim, pierwsze co powinniśmy wziąć pod uwagę, to przeznaczenie naszego domu drewnianego. Należy postawić sobie pytanie – Czy dom ma być dla mnie czy na wynajem? Nie opłaca się zazwyczaj budować domów drewnianych na sprzedaż. Ludzie raczej obecnie do mieszkania na dłuższy okres preferują rozwiązania w stylu modern, który wyklucza użycie drewna do stawiania domów.

Niezależnie od przeznaczenia, warto rozważyć budowę domu z drewna HBE. Jest to technologia zapewniająca masę zalet. Polega ona na tworzeniu elementów konstrukcyjnych z drewna w całości klejonego warstwowo. Zastosowanie technologii HBE posiada praktycznie same zalety. Najważniejsza z nich, jeżeli mówimy o kosztach, to drastyczne zmniejszenie kosztów ogrzewania. Domy z drewna klejonego mają najmniejszy współczynnik utraty ciepła. Kluczowa jest oczywiście pełna szczelność. Kolejną zaletą jest bardzo wysoka ognioodporność. Dzięki konstrukcji monolitycznej, płomienie zwęglają tylko pierwszą warstwę danego elementu, odcinając kompletnie dopływ tlenu do kolejnych. Drewno takie bez dodatkowych zabezpieczeń jest w stanie osiągnąć standard ognioodporności na poziomie F30 lub F60. Dodatkowo, drewno takie jest zazwyczaj ususzone do odpowiedniego poziomu, co zapewnia odporność na większość szkodników. Warto również wspomnieć o wysokiej odporności na wilgoć. Budując dom z drewna HBE, można mieć pewność, że będzie on cały czas suchy. Drewno to posiada właściwość przyswajania wilgoci na bardzo wysokim poziomie, a w razie czego jest w stanie oddać ją do otoczenia.

Stawiając dom dla nas, musimy wziąć pod uwagę nasze potrzeby. Trzeba przemyśleć ile zamierzamy spędzać w nim czasu, w jak dużym gronie i jakie wyposażenie jest nam potrzebne. Tworząc dom stricte pod wynajem, sprawa wygląda nieco inaczej. Tutaj warto posłużyć się narzędziami analizy rynku i podpatrzeć co konkurencyjne domki mają w ofercie. Jeśli chcemy mieć dużą liczbę potencjalnych przyjezdnych, trzeba się trzymać obecnie panujących standardów. Pod uwagę należy również wziąć grupę, w której będziemy poszukiwać klientów. Można budować domki dla rodzin z dziećmi, na większe wycieczki, na przykład kolonie dla dzieci, albo tworzyć miejsca na wakacje dla studentów.

Ile kosztują domy drewniane?

Pierwszą rzeczą, jaką musimy wziąć pod uwagę jest to, czy mamy już działkę budowlaną czy nie. Jeśli nie, koszt drastycznie wzrasta. Średnio ceny działek budowlanych wahają się w granicach 80 do 180zł za metr kwadratowy. Ustawową, minimalną powierzchnią pod postawienie jednego domu w terenach podmiejskich to 1000 metrów kwadratowych. Optymalną wartością pod jeden dom jest jednak 1500 metrów kwadratowych. Należy również zwrócić uwagę czy działka jest “uzbrojona” chociażby w prąd, wodę, kanalizacje czy gaz. Koszty mogą wtedy pójść do góry. Warto wziąć pod uwagę również koszty związane z czynnościami takimi jak wyrównywanie działki. Jest to proces często wymagany pod budowę domu. Najważniejszym czynnikiem od którego zależna jest cena jest oczywiście lokalizacja. Działki w najlepszych lokalizacjach potrafią kosztować nawet 2000zł za metr kwadratowy! Odkładając na bok rzeczy związane z działką i lokalizacją, tworzenie kosztorysu najlepiej zacząć od wizyty u projektanta. Są to najczęściej najbardziej wykfalifikowane osoby do udzielania nam informacji na temat budowy domów z drewna.  Pierwsze koszty generują sprawy związane z załatwianiem formalności. Najczęściej te wartości oscylują w wartościach około 5 tys. złotych. Tutaj również warto zainwestować w pomoc specjalisty. Najlepiej znaleźć sobie pełnomocnika w sprawach formalnych. Jest to osoba, która za naszą zgodą przygotuje wszystkie potrzebne wnioski i złoży wszystkie projekty. Następne koszty generuje projekt naszego domu. Zależnie od stopnia skomplikowania i nowoczesności domu, projekt może kosztować około 6 tys. złotych. Można wybierać spośród gotowych już projektów, lub z pomocą konstruktora i architekta samemu stworzyć dom swoich marzeń. Największe koszty oczywiście generuje sama budowa domu. W obecnych czasach, szacuje się, że budowa domu drewnianego wynosi około 2 tys. złotych za metr kwadratowy. W tą cenę wchodzi ekipa budowlana, potrzebny sprzęt, materiały budowlana, kierownik budowy, pomiary geodezyjne i inspektor budowlany.